从保交楼看，各地围绕竣工交付目标推进在建项目施工，已售逾期难交付项目加快建设进度。这些项目多处于施工中后期，虽然对螺纹钢等长材的新增需求不如新开工项目，但仍产生稳定的钢筋和型钢需求。保交楼资金连续投放，使一批停滞项目恢复施工，避免了建材需求断崖式下滑。
从城中村改造看，超大特大城市城中村改造加快推进，一批项目进入实施阶段。城中村改造既涉及旧房拆除重建，也包含修缮改造和配套基础设施建设，对螺纹钢、线材、型材等品种形成需求。与传统房地产开发不同，城中村改造更侧重城市更新和民生保障，项目持续性较强。
从销售和房价看，各地优化限购、降低首付、下调房贷利率等政策效果逐步显现，部分城市新房成交出现边际改善。不过，居民购房意愿和房价预期尚未根本扭转，房地产销售回暖基础仍不牢固。新开工面积仍在负增长，意味着未来房地产用钢需求难以快速回升。
从对钢市影响看，房地产仍是影响建筑钢材需求的最大变量。当前房地产对钢材消费的拖累正在边际减弱，但难以回到历史高增长水平。未来建筑钢材需求将更多依靠保交楼、城中村改造、保障房和基建项目支撑。
业内建议，钢贸企业应关注重点城市房地产销售和新开工高频数据，合理预判建材需求。在房地产未明显企稳前，对建材行情保持谨慎，不宜过度乐观。同时，可关注城中村改造和保障房带来的结构性用钢机会。
